밸류맵 ONLY
강남 역세권 나대지 매물을 찾고 계시나요?
초역세권
나대지
명도완료
과연 이런 매물을 만날 확률은?
밸류맵이 발견한
프리미엄 전속매물을
만나보세요.
강남구 삼성동 150-3
면적 : 362.8㎡ (109.8 PY)
유형 : 나대지
용도지역 : 3종일주
기타사항 : 21. 09 철거/멸실신고
최근 6개월간
삼성동, 대치동 인근
밸류맵 트렌드 히트맵
트렌드 히트맵을 통해
본건이 핵심지역과 인접해 있는 것을
알 수 있습니다.
왜 강남에서도
특히 삼성동에 주목할까요?
< 2018 - 2020 지가상승률 >
< 2018 - 2020 상업/업무시설 평균 토지평당가 >
강남에서도 삼성동의 지가상승이 두드러지고 있어요!
첫번째
두번째
대규모 개발사업이 지속적인 압박을 가하고 있어요!
영동대로
복합환승센터
현대자동차그룹
GBC
GTX-A,
GTX-C,
위례신사선
국제교류복합지구
세번째
높은 수익율 기대할 수 있어요!
올해 매각된 삼성동 주요 건물의 수익율
네번째
그 중에서도 나대지 물건은 좀처럼 찾아볼 수 없는 희귀매물이에요.
년도별 강남구 삼성동 나대지 거래현황
어떻게 개발할 수 있을까요?
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건축 규모
지하2층 ~ 지상 5층
건폐율
49.76%(허용건폐율50%)
건물용도
제2종 근린생활시설
용적율
235.14%(허용건폐율250%)
총연면적
370.27평
주차대수
8대
전용율
약 63.0%
일조권
정북방향 도로를 면하고 있어 일조 사선제한의 영향이 낮고, 남쪽으로 최대한 건축물을 가깝게 배치하여 도로변 공간 및 층고 제한 감소 효과
건물 높이
18m
승강기
1대(13인승)
법정조경
5%(5.49평)
설계방향
일반적(주거용건물)으로 1층 필로티로 구성하거나 상가의 경우 1층 임대로가 가장 높으므로 필로티 대신 지하주차장으로 계획
멋진 사옥을 완성하기 위해 필요한 공사비는?
예상공사비용 안내 * 변동가능
추정공사비로 실제 공사비와 차이가 있을 수 있습니다.
설계/감리
85,000,000원
-
건축물 설계
-
건축 소방 감리
55,000,000원
30,000,000원
건물 구조공사
1,000,000,000원
-
토목 공사
-
골조 공사
500,000,000원
500,000,000원
건축 설비 공사
160,000,000원
-
기계설비
-
전기 / 통신 설비
70,000,000원
90,000,000원
기타
345,000,000원
-
각종 보험 및 보건비
-
사무 및 관리비
-
인입비 및 부담금
-
부가세
130,000,000원
75,000,000원
20,000,000원
120,000,000원
공사 준비
110,000,000원
-
임시 공사 시설 설치
-
땅 고르기
60,000,000원
50,000,000원
건물 내외장 공사
540,000,000원
-
건물 외벽 설치 및 마감
-
건물 내부 마감
270,000,000원
270,000,000원
그 외 시설 공사
60,000,000원
-
부대시설
60,000,000원
2,300,000,000원
예상합계
임대시에는 보증금 3억, 월 4천만원 수준의
양호한 빌딩이 탄생합니다.
임대시 비용안내 * 변동가능
인근 꼬마빌딩 임대료 수준을 기반으로 추정한 것으로서 건축완료시 시장상황에 따라 변동가능합니다.
층별
제 2종 근린생활시설
5F
전용면적 42.98평
제 2종 근린생활시설
4F
전용면적 42.98평
제 2종 근린생활시설
3F
전용면적 42.98평
제 2종 근린생활시설
2F
전용면적 42.98평
제 2종 근린생활시설
1F
전용면적 23.56평
제 2종 근린생활시설
BF
전용면적 37.28평
임대단가(천원)
보증금(천원)
월세(천원)
170
50,000
7,180
160
50,000
6,750
160
50,000
6,750
190
50,000
8,040
240
50,000
5,530
130
50,000
5,270
합계
300,000
39,520
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